Her får du en grundlæggende opsummering af, hvordan og hvornår en udlejer kan ophæve et boliglejemål på grund af manglende betaling (altså når lejeren ikke betaler huslejen til tiden). Reglerne står i Lejeloven, men her er de vigtigste punkter i forenklet form:
1. Påkravsskrivelse (rykkerskrivelse)
•Hvis lejeren ikke betaler huslejen til tiden, skal udlejer først sende et skriftligt påkrav (en form for rykker).
•I påkravet skal udlejer oplyse:
•Hvilket beløb der mangler at blive betalt (husleje, evt. forbrug m.m.)
•At beløbet skal betales inden 14 dage, efter lejeren har modtaget påkravet.
•At udlejer kan ophæve lejemålet, hvis ikke betalingen sker inden for fristen.
2. Betalingsfrist på 14 dage
•Lejeren har herefter 14 dage til at betale det skyldige beløb.
•Hvis hele det skyldige beløb (inklusive eventuelle renter/rykkergebyrer) ikke bliver betalt inden for 14 dage, kan udlejer ophæve lejemålet.
•Betaler lejeren inden 14 dages-fristen udløber, kan lejemålet ikke ophæves.
3. Ophævelse af lejemålet
•Sker betalingen stadig ikke, kan udlejer ophæve lejemålet ved at sende en skriftlig ophævelse til lejeren.
•I ophævelsen skal det fremgå, at lejerens manglende betaling er årsagen, og at udlejer betragter lejemålet som ophævet med det samme.
•Efter ophævelsen kan udlejer inddrive gælden og gennemføre en eventuel udsættelse (typisk via fogedretten), hvis lejeren ikke fraflytter af sig selv.
4. Vigtige detaljer
1.Få undtagelser: Hvis lejeren ekstraordinært kan dokumentere en gyldig grund for forsinket huslejebetaling (fx alvorlig sygdom), kan det få betydning i en retssag. Dog er der som hovedregel meget klare regler om, at for sen betaling giver udlejer ret til at ophæve lejemålet.
2.Altid skriftligt: Både påkrav og ophævelse skal ske skriftligt, så der ikke er tvivl om, at lejeren har fået besked.
3.Formkrav: Der er særlige krav til, hvordan en påkravsskrivelse skal formuleres, og hvilke oplysninger den skal indeholde. Overholder udlejer ikke disse krav, kan ophævelsen være ugyldig.
4.Rykkegebyrer: Udlejer kan opkræve et gebyr for påkravet, såfremt loven tillader det, ligesom der kan løbe renter på det skyldige beløb.
Kort opsummering
•Udlejer har ret til at ophæve lejemålet ved manglende betaling, men først når der er sendt et korrekt påkrav, og lejeren stadig ikke betaler inden 14 dage.
•Står man på udlejers side, er det afgørende at overholde de formelle krav til både påkrav og selve ophævelsen, så ophævelsen kan opretholdes, hvis sagen ender i fogedretten.
