Hvornår kan et lejemål ophæves?
Det fremgår klart af lejelovens § 182, hvornår udlejer kan ophæve et lejemål.
I denne korte guide behandles spørgsmålet, om ophævelse af lejemålet ved betalingsmisligholdelse.
Hvilke krav skal være opfyldt for, at man kan sende en ophævelse af lejemålet som følge af betalingspåkrav?
En klar forudsætning for ophævelse som følge af betalingsmisligholdelse er, at der er afgivet et korrekt påkrav Læs mere her
Det skal fremgår af påkravet, at lejemålet kan ophæves, hvis der ikke sker betaling senest 14 dage fra modtagelsen af påkravet. Ophævelsen kan tidligst sendes på 15. dagen for lejers modtagelse af påkravet.
Hvis påkravet er ugyldigt vil lejemålet ikke kunne ophæves, og man skal begynde helt forfra.
Hvad skal et påkrav indeholde?
Et påkrav skal grundlæggende være en meddelelse til lejer, om at lejemålet er ophævet, baggrunden for ophævelsen (den manglende betaling) og den hjemmel som lejemålet er ophævet på baggrund af.
Vi anbefaler dog, at man henviser til sit tidligere påkrav, og at det fremgår, hvornår lejemålet skal fraflyttes.
Hvad er virkningen af en gyldig ophævelse?
En ophævelse har virkning fra modtagelsen. Nogen tror, at man skal give et varsel, men det er forkert. Det er dog praktisk, at man giver lejerne en kort frist til at få tømt lejemålet og fraflytte.
En sag kan ikke sendes i fogedretten før end, at fristen for, at lejer skal være fraflyttet er udløbet.
Her får du en grundlæggende opsummering af, hvordan og hvornår en udlejer kan ophæve et boliglejemål på grund af manglende betaling (altså når lejeren ikke betaler huslejen til tiden). Reglerne står i Lejeloven, men her er de vigtigste punkter i forenklet form:
Hvad skal jeg gøre, hvis lejer ikke fraflytter?
Hvis lejer ikke selv fraflytter, må du ikke tage ud selv at fjerne lejer fra lejemålet eller ringe til dine venner, der går med vest og har et mærke på ryggen. Det er strengt forbudt.
Sagen skal sendes i fogedretten, men den kan først sendes i fogedretten, når fristen for lejers fraflytning er udløbet.
Du kan læse mere om udsættelse af lejer her
Hvornår er lejer ude af lejemålet?
Der går oftest 3-5 uger inden, at lejeren bliver udsat af lejemålet.
Hvad kan vores formular?
Vores formularer sikrer, at du som udlejer er sikker på, at alle formalia er overholdt. Det eneste som du selv gøre er at udfylde dem korrekt formular og poste brevet med vores logo.
