Manglende betaling fra lejere skaber frustration og utryghed hos udlejere.
Lejeloven giver klare retningslinjer for, hvordan du som udlejer skal den manglende betaling fra dine lejere.
Hvis du ikke har et smart opkrævningssystem, vil du selv skulle gøre det, og vores formular (indsæt link) opfylder alle krav til et påkrav.
Du kan læse nærmere om de v
I denne artikel gennemgår vi de vigtigste trin og krav i processen.
Hvad er et påkrav ved manglende betaling af leje og andre pligtige pengeydelser?
Et påkrav er en formel meddelelse til lejeren, der informerer om, at huslejen ikke er blevet betalt rettidigt.
Påkravet fungerer som en advarsel og giver lejeren en sidste chance for at betale det skyldige beløb, før lejemålet kan ophæves.
Hvornår kan udlejer sende et påkrav?
Lejeloven fastslår, at et påkrav kan sendes tidligst tre hverdage efter sidste rettidige betalingsdag. Hvis huslejen forfalder den 1. i måneden, kan du som udlejer sende påkravet den 4. hverdag.
Hvad skal et påkrav indeholde?
For at påkravet er gyldigt, skal det indeholde:
• En specifikation af det skyldige beløb.
• En betalingsfrist på mindst 14 dage fra modtagelsen af påkravet.
• En tydelig angivelse af, at manglende betaling kan medføre ophævelse af lejemålet og med henvisning til relevante lovbestemmelser.
Gebyr for påkrav
Udlejer har ret til at opkræve et gebyr for fremsendelse af påkravet. I 2025 er dette gebyr fastsat til 325 kr. Dette beløb kan tilføjes til det skyldige beløb i påkravet.
Ophævelse af lejemålet
Hvis påkravet opfylder betingelserne, kan det danne grundlag for en ophævelse af lejemålet.
Dokumentation og Bevisbyrde
Et påkrav skal sendes til lejer, og det kan ikke sendes digitalt.
Vi anbefaler, at det sendes som anbefalet brev/pakke og almindeligt brev. Der er domme, der siger, at et anbefalet brev ikke er nok, og det er svært at bevise, at et almindeligt brev er sendt til lejeren, og der skal derfor er vores anbefaling et anbefalet brev og almindeligt brev sendt samme dag. Nogen benytter afleveringsattest fra Postnord, men det er kun dokumentation for, at et brev er lagt i en postkasse. Der kan ske mange fejl i forbindelse med postleveringen, og det kan derfor ikke anbefales. Vigtigheden af at følge proceduren
Manglende overholdelse af de juridiske formalia i lejeloven kan resultere i, at ophævelsen af lejemålet ikke anerkendes. Dette kan i værste fald medføre, at udlejer ikke kan få fogedretten til at udsætte lejeren.
Hvad kan vores formular?
Vores formularer sikrer, at du som udlejer er sikker på, at alle formalia er overholdt. Det eneste som du selv gøre er at udfylde dem korrekt formular og poste brevet med vores logo.
Ingen af vores påkrav er endnu underkendt af hverken Fogedret eller Landsret.
