Påkrav om Manglende Betaling og Ophævelse af Lejemål – En Guide til Udlejere
Manglende betaling fra lejere kan skabe frustration og utryghed hos udlejere. Heldigvis giver lejeloven klare retningslinjer for, hvordan du som udlejer kan håndtere situationen gennem påkrav og eventuel ophævelse af lejemålet. I denne artikel gennemgår vi de vigtigste trin og krav i processen.
Hvad er et Påkrav ved Manglende Betaling?
Et påkrav er en formel skriftlig meddelelse til lejeren, der informerer om, at huslejen ikke er blevet betalt rettidigt. Påkravet fungerer som en advarsel og giver lejeren en sidste chance for at betale det skyldige beløb, før lejemålet kan ophæves.
Hvornår kan du sende et påkrav?
Lejeloven fastslår, at et påkrav kan sendes tidligst 3 hverdage efter sidste rettidige betalingsdag. Hvis huslejen forfalder den 1. i måneden, kan du som udlejer sende påkravet den 4. hverdag.
Hvad skal et påkrav indeholde?
For at påkravet er gyldigt, skal det indeholde:
En specifikation af det skyldige beløb.
En betalingsfrist på mindst 14 dage fra modtagelsen af påkravet.
En tydelig angivelse af, at manglende betaling kan medføre ophævelse af lejemålet.
Det anbefales at sende påkravet som både almindelig brevpost og med afleveringsattest for at sikre, at dokumentationen for modtagelsen er på plads.
Ophævelse af Lejemålet
Hvis lejeren ikke betaler det skyldige beløb inden den fastsatte frist i påkravsskrivelsen, kan du ophæve lejemålet. Ophævelsen skal være skriftlig og indeholde:
Begrundelse for ophævelsen (fx manglende betaling).
Dato for ophævelsen.
En frist for, hvornår lejeren skal fraflytte.
Ophævelsen kan tidligst sendes dagen efter, at betalingsfristen i påkravet er udløbet.
Gebyr for Påkrav
Udlejer har ret til at opkræve et gebyr for fremsendelse af påkravet. I 2024 er dette gebyr fastsat til 325 kr. Dette beløb kan tilføjes til det skyldige beløb i påkravet.
Dokumentation og Bevisbyrde
Som udlejer er det vigtigt at kunne dokumentere, at påkrav og ophævelse er blevet sendt og modtaget af lejeren. Derfor anbefales det altid at sende korrespondance med afleveringsattest eller som anbefalet post.
Vigtigheden af at Følge Proceduren
Manglende overholdelse af de juridiske formalia i lejeloven kan resultere i, at ophævelsen af lejemålet ikke anerkendes. Dette kan i værste fald medføre, at udlejer ikke kan få fogedretten til at udsætte lejeren.
Ved at følge lejelovens regler om påkrav og ophævelse sikrer du, at processen sker korrekt og retfærdigt, og at du som udlejer står stærkt i eventuelle juridiske tvister.
Hvis du har brug for yderligere vejledning eller hjælp til at udarbejde et påkrav, anbefales det at søge juridisk bistand hos en advokat med erfaring i lejeret.
